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    “听说这里是网红点，正好我是哈里波特的忠诚读者，就过来看了，正好有需求。”

    “便宜、热闹、服务棒、有会说英语的。”

    “美女多，养眼，心情愉悦，寿命长。”

    各种理由，真真假假。

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    刚放假这段时间，羽然和其父母的任务，就是买房产。

    北上深广，杭蓉城等一线城市，都要购置房产。

    有些城市已经有限购政策，像非申城的外地人，需要提供至买房合同签署日前在申城累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明，而且在申城没有房产。

    如果在申城购置房产的话，只能购置一套。

    是的，哪怕你再有钱，也只能买一套。

    当然，像神石公司，可以购置土地自己开发。

    除了羽然和父母，公司张倩就带团队到北上深购置土地开发。

    像蒲东新区新里城居住区c01-8地块（“城中村”改造项目—同福村、东明村地块），土地用途性质为普通住宅，出让面积为40000平方米，最终竞得价就达19.3亿元，即3217万/亩。

    有些地块，土地用途性质还是普通住宅，可能达到五千万元一亩，楼面价动不动就是数万。

    在去年的8月17日，融信力克w科、人恒等18家房企，以总价110.1亿拿下静安中兴社区宅地，较起始总价46亿元溢价139%，楼面价超过10万/平方米，可售部分实际楼板价达到14.59万元/平方米，刷新全国纪录。

    楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

    楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

    例如，土地面积为10000平方米，最大容积率为2.5，最终成交价为50000万元。

    楼面价=50000÷（10000×2.5）=20000元/平方米。

    像陈石在蓉城买的高端商城的那块地，在购置之前，他的容积率已经规定了，不能超过3.0，楼面价达到五千块。

    那么，要卖多少钱才合适呢？


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